ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ XΡΕΩΝ

Στην τρέχουσα περίοδο της οικονομικής ύφεσης όλο και περισσότερα φυσικά και νομικά πρόσωπα παρουσιάζουν αδυναμία να αποπληρώσουν τις οφειλές προς τους πιστωτές τους. Η είσπραξη χρέους αποτελεί το μοναδικό τρόπο για έναν πιστωτή να εισπράξει τα χρήματά του.

Το γραφείο μας εξειδικεύεται επί πολλά έτη στη διεθνή είσπραξη απαιτήσεων. Αποστολή μας και ο στόχος μας είναι να καταβάλλουμε τη μέγιστη δυνατή προσπάθεια έτσι ώστε να εισπράξουμε εκ μέρους των πελατών μας τις απαιτήσεις τους με το πιο γρήγορο και με χαμηλό κόστος τρόπο. Πιστεύουμε ότι η πλειοψηφία των οφειλετών επιθυμούν να διευθετήσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις το συντομότερο δυνατό  για να αποφύγουν τη δικαστική είσπραξη απαιτήσεων που θα έχει ως αποτέλεσμα περισσότερα έξοδα, αμηχανία και εισβολή στα προσωπικά τους δεδομένα.

Ως ειδικοί χρησιμοποιούμε τεχνικές και στρατηγικές σύμφωνα με τους κανονισμούς και τη νομοθεσία  που αφορά τις πρακτικές είσπραξης απαιτήσεων. Το προσωπικό μας είναι έμπειρο και ικανό να χειρίζεται τις πιο δύσκολες και περίπλοκες υποθέσεις. Παρέχουμε συμβουλευτικές υπηρεσίες στους πελάτες μας και ερχόμαστε τακτικά σε επικοινωνία μαζί τους. Τους πληροφορούμε για την εξέλιξη της υπόθεσής τους και είμαστε συνεχώς σε επικοινωνία μαζί τους αφού η συνεργασία με τον πελάτη είναι ο ακρογωνιαίος λίθος για την αποτελεσματική είσπραξη χρέους.

Στο γραφείο μας πιστεύουμε ότι μία συνάντηση με τον οφειλέτη μπορεί να αποβεί πολύ αποτελεσματική. Το προσωπικό μας ή οι συνεργάτες μας σε όλο τον κόσμο είναι πολύ καλά εκπαιδευμένοι να επισκέπτονται οφειλέτες με σκοπό να διευθετήσουν το θέμα. Οι έμπειροι δικηγόροι μας έχουν άριστη γνώση των επιτρεπόμενων διαδικασιών είσπραξης όπως αυτές προβλέπονται τόσο σε εγχώριο όσο και σε διεθνές επίπεδο. Ένας οφειλέτης θα λάβει οπωσδήποτε ένα δικηγόρο πιο σοβαρά υπόψη παρά οποιονδήποτε άλλο.

Πρέπει να τονιστεί ότι οποιαδήποτε είσπραξη χρέους μέσω δικαστικής διαμάχης είναι η τελευταία επιλογή όταν όλες οι άλλες εύλογες δυνατές προσπάθειες έχουν αποτύχει. Επίσης, συμβουλεύουμε τους πελάτες μας πριν την έναρξη δικαστικών διαδικασιών, εάν είναι προς το συμφέρον τους να καταθέσουν αγωγή εναντίον του οφειλέτη και εάν είναι ρεαλιστικό να αναμένουν  ότι η δικαστική απόφαση που θα εκδοθεί θα μπορεί να εκτελεστεί.

Οι διαδικασίες:

1.ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ: Το πρώτο βήμα είναι η προσωπική συνάντηση με τον πελάτη – πιστωτή ή εάν ο πελάτης είναι στο εξωτερικό τότε γίνεται τηλεφωνική επικοινωνία για να συλλεχθούν οι σχετικές πληροφορίες. Μετά την συζήτηση με τον πελάτη τον πληροφορούμε για τις διαδικασίες και τον συμβουλεύουμε για τον καλύτερο και γρηγορότερο τρόπο είσπραξης του χρέους.

2. ΦΙΛΙΚΕΣ  ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΕΙΣ: Μετά την συλλογή όλων των πληροφοριών προχωρούμε στο επόμενο βήμα. Συλλέγουμε όσες περισσότερες δυνατές πληροφορίες σε σχέση με τον οφειλέτη για να δημιουργηθεί η αποκαλούμενη «ταυτότητα οφειλέτη». Εάν ο οφειλέτης είναι εταιρεία ελέγχουμε την οικονομική κατάσταση της εταιρείας και την πιστοληπτική της ικανότητα στην αγορά.

Στο σημείο αυτό ξεκινά μία τηλεφωνική διαπραγμάτευση με τον οφειλέτη και στη συνέχεια ακολουθούν επιπρόσθετες κλήσεις. Αποστέλλουμε επιστολές στον οφειλέτη και εάν κρίνεται απαραίτητο του αποστέλλουμε υπενθυμίσεις μέσω φαξ ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Ο πελάτης ενημερώνεται τακτικά αναφορικά με την εξέλιξη της υπόθεσης.

'Ολες οι ανωτέρω ενέργειες πραγματοποιούνται εντός ενός ή δύο μηνών, αναλόγως των περιστάσεων της κάθε υπόθεσης. Εάν ο οφειλέτης δε διατίθεται να επιλύσει το θέμα φιλικά ερχόμαστε σε επικοινωνία με τον πελάτη μας  και συζητούμε μαζί του  αναφορικά με τις εξελίξεις της υπόθεσης.  Κατά τη διάρκεια της επικοινωνίας μας συμβουλεύουμε τον πελάτη ως προς τον τρόπο που θα πρέπει να προχωρήσει. Του τονίζουμε τις κατωτέρω τρεις δυνατότητες:

-Διαπραγματεύσεις επί νομικών θεμάτων,

-Νομικές διαδικασίες,

- Κλείσιμο της υπόθεσης.

3. ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΕΙΣ ΕΠΙ ΝΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ: Σε αυτό το στάδιο στέλνουμε στον οφειλέτη μια προειδοποιητική επιστολή και υπενθυμίσεις είτε μέσω φαξ είτε ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Συνεχίζουμε τις τηλεφωνικές διαπραγματεύσεις με τον οφειλέτη και τις επιπρόσθετες κλήσεις.  Εάν τα πιο πάνω δεν αποφέρουν αποτέλεσμα τότε ακολουθεί μια προσωπική επίσκεψη στον οφειλέτη. Πιστεύουμε ότι οι προσωπικές επισκέψεις είναι πολύ αποτελεσματικές.  Εάν η απαίτηση δεν ικανοποιηθεί, αποστέλλουμε μία τελική νομική ειδοποίηση και ένα υπόμνημα – εξώδικη δήλωση και πρόσκληση. Όλα τα πιο πάνω συμπληρώνονται εντός μιας περιόδου ενός ή δύο μηνών αναλόγως των περιστάσεων. 

Εάν δεν βρούμε λύση μέχρι αυτό το σημείο τότε το επόμενο βήμα είναι να προχωρήσουμε με δικαστικές διαδικασίες ή το κλείσιμο της υπόθεσης.

4. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ: Εάν αποφασίσουμε με τον πελάτη να ξεκινήσουμε νομικές διαδικασίες εναντίον του οφειλέτη τότε αμέσως κατατίθεται η αγωγή στο σχετικό Δικαστήριο. Σε ορισμένες υποθέσεις καταθέτουμε και αίτηση ασφαλιστικών μέτρων εναντίον της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη ή με σκοπό τον πάγωμα των λογαριασμών έτσι ώστε να εξασφαλίσουμε την απαίτηση. Συνήθως γνωρίζουμε εξαρχής εάν ο οφειλέτης έχει οποιαδήποτε κινητή ή ακίνητη περιουσία. Κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας γίνεται μια τελευταία προσπάθεια για εξωδικαστική διευθέτηση.

5. ΤΡΟΠΗ ΤΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΣΕ ΑΠΟΓΡΑΦΟ ΚΑΙ ΕΚΤΕΛΕΣΗ ΑΥΤΗΣ: Εάν ο οφειλέτης αρνηθεί να καταβάλλει το χρέος του ή τα έξοδα που ανακύπτουν από τη δικαστική απόφαση, οι ακόλουθες διαδικασίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πραγματοποίηση της εκτέλεσης:

Α) εκτέλεση σε κινητά,

Β) εκτέλεση παράδοσης,

Γ) ένταλμα σε ακίνητα,

Δ) διαδικασίες πτώχευσης,

Ε) διαδικασίες κατάσχεσης.

 Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε μας στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στο τηλέφωνο 2292027360.

ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΗΜΕΔΑΠΟΥΣ Η ΠΟΛΙΤΕΣ ΚΡΑΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ

Κάθε Ελληνίδα και Έλληνας ή πολίτης της Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορεί να αποκτήσει οποιοδήποτε ακίνητο επιθυμεί σε οποιοδήποτε σημείο της ελληνικής επικράτειας. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων καταρτίζονται κατ’ αποκλειστικότητα εγγράφως με συμβολαιογραφική πράξη ενώπιον συμβολαιογράφου. Η κάθε αγοραπωλησία ακινήτου αποτελεί μια σημαντική διαδικασία, εξαιτίας κυρίως του υψηλού χρηματικού τιμήματος που διακινείται και των φορολογικών συνεπειών που ακολουθούν, λόγοι σοβαροί για να επιστήσουν την προσοχή όλων των συναλλασσόμενων. Η παρουσία ενός δικηγόρου στην αγορά ακινήτου είναι κρίσιμη σε πολλά στάδια της διαδικασίας της αγοραπωλησίας.

Κάθε υποψήφιος αγοραστής πριν προβεί στην αγορά ακινήτου πρέπει να κάνει τα ακόλουθα μικρά βήματα μεγάλης σημασίας:

Α) ΕΛΕΓΧΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ: Αρχικά ο δικηγόρος του υποψήφιου αγοραστή πρέπει να ελέγξει μια σειρά θεμάτων που αφορούν το ακίνητο στο κατά τόπον αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο (έλεγχος τίτλων του ακινήτου). Αναλυτικότερα ο έλεγχος γίνεται για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν βάρη στο ακίνητο, δηλαδή εάν τυχόν υπάρχουν προσημειώσεις υποθήκης, υποθηκεύσεις ή εάν έχουν εγερθεί διεκδικήσεις ή εκκρεμείς αγωγές σε βάρος του ακινήτου. Μελετάμε με μεγάλη προσοχή του τίτλους, ώστε να δούμε την αλληλουχία και τη νομιμότητα του τρόπου κτήσεως του προς μεταβίβαση ακινήτου του ή των δικαιοπαρόχων.

Αφού ολοκληρωθεί ο έλεγχος και το ακίνητο είναι «καθαρό» από βάρη, στη συνέχεια σκόπιμη είναι η λήψη ενός αντιγράφου των τίτλων του ακινήτου, το οποίο θα χρειαστεί για τη μετέπειτα σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Β) ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΑΓΟΡΑΣ: Είναι επίσης σημαντικό ο υποψήφιος αγοραστής να γνωρίζει σε τι ύψος θα ανέλθει το ποσό που θα κληθεί να πληρώσει ως φόρο αγοράς. Ο φόρος μεταβίβασης δηλαδή ο φόρος που πληρώνει στην εφορία ο αγοραστής για την αγορά ενός ακινήτου μειώθηκε σε 3%. Σε αυτό προστίθεται ποσοστό 3% υπέρ του δήμου. Ο φόρος μεταβίβασης με ΦΠΑ (αφορά οικοδομές που κτίστηκαν μετά το 2005 και πωλητές εργολάβους) ανέρχεται σε 23% επί του απολογιστικού κόστους της οικοδομής που αντιστοιχεί στο ακίνητο που πωλείται

Β) ΕΛΕΓΧΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ:

            Ο δικηγόρος του υποψήφιου αγοραστή συνεχίζει τον έλεγχο σχετικά με το ακίνητο στην κατά τόπον αρμόδια Πολεοδομία. Αναλυτικότερα μελετά την οικοδομική άδεια του ακινήτου για να διαπιστώσει εάν είναι τυχόν αυθαίρετο ή όχι, εάν υπάρχουν τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις ή υπερβάσεις σε σχέση με την άδεια. Σε περιπτώσεις όπως οι ημιυπαίθριοι και οι χώροι στάθμευσης που η χρήση τους δεν έχει νομιμοποιηθεί, είναι απαραίτητο να εκκινήσει η σχετική διαδικασία για να μην αντιμετωπίσει μελλοντικά προβλήματα ο αγοραστής.

Δ) ΣΥΝΤΑΞΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ:

Η υπογραφή του επίσημου συμβολαίου διενεργείται στο συμβολαιογραφείο με την επίσημη παρουσία του συμβολαιογράφου, του πωλητή, του υποψήφιου αγοραστή και, εφόσον υπάρχουν, των δικηγόρων των δύο συμβαλλομένων στην αγοραπωλησία. Αφού το συμβόλαιο αναγνωσθεί καθαρά και οι δύο πλευρές δηλώσουν ότι το κατανοούν πλήρως και συμφωνούν με τους όρους και το περιεχόμενό του, γίνεται η υπογραφή του συμβολαίου και από τις δύο πλευρές.

Ε) ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ:

Επίσημα η μεταβίβαση της κυριότητας λαμβάνει χώρα με την μεταγραφή του υπογραφέντος συμβολαίου στο κατά τόπον αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο, όπου κατοχυρώνεται και επίσημα στην μερίδα του αγοραστή και νέου ιδιοκτήτη η διαδικασία της αγοραπωλησίας και η κυριότητα του ακινήτου.

ΣΤ) ΛΟΙΠΑ ΕΞΟΔΑ:

            Όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων γίνονται μόνο με την επισύναψη υπεύθυνης δήλωσης μηχανικού, η οποία θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει στο ακίνητο καμία απολύτως πολεοδομική παράβαση. Επίσης οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να υπολογίσουν και τα υπόλοιπα έξοδα που περιλαμβάνουν:

ι) Αμοιβή δικηγόρου: Από την 1η Ιανουαρίου 2014 η παράσταση δικηγόρου κατά τη σύνταξη και υπογραφή μεταβιβαστικού συμβολαίου ακινήτου είναι προαιρετική για όλα τα συμβαλλόμενα μέρη, ωστόσο συχνά μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμη για την αποφυγή νομικών σφαλμάτων, ενώ διασφαλίζει και την εγκυρότητα στην υπεράσπιση των συμφερόντων σας, είτε ως αγοραστή είτε ως πωλητή.

ιι) Αμοιβή συμβολαιογράφου: Η αμοιβή του συμβολαιογράφου υπολογίζεται με βάση κλίμακα η οποία προβλέπει ότι όσο μεγαλύτερη είναι η αξία του ακινήτου τόσο χαμηλότερος είναι ο συντελεστής υπολογισμού της αμοιβής. Ξεκινά από 1% για αξία έως 120.000 ευρώ, μειώνεται στο 0,7% για αξία άνω των 120.000 ευρώ έως 380.000 ευρώ και πέφτει στο 0,65% εφόσον η αξία που αναγράφεται στο συμβόλαιο υπερβαίνει τις 380.000 και φθάνει μέχρι και τα 2.000.000 ευρώ. Στην αμοιβή των συμβολαιογράφων επιβάλλεται και ΦΠΑ 23%, ενώ θα πρέπει να γνωρίζετε ότι θα κληθείτε να πληρώσετε ένα πρόσθετο ποσό για κάθε φύλλο του συμβολαίου (συνήθως 4-5 ευρώ ανά φύλλο).

ιιι) Έξοδα μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο: συνήθως διαμορφώνονται στο 0,775% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Από την πλευρά του πωλητή, είναι χρήσιμο να γνωρίζετε τα εξής:

Α)ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ: Πρέπει να έχετε στην κατοχή σας τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου που σκοπεύετε να πωλήσετε σε επικυρωμένο από το Συμβολαιογράφο αντίγραφο, ο οποίος τίτλος θα πρέπει να είναι “καθαρός” από κάθε είδους βάρη και διεκδικήσεις προκειμένου να προχωρήσει ομαλά η διαδικασία. Επίσης, θα πρέπει να προσκομίσετε και το οικείο πιστοποιητικό μεταγραφής από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.

Β)ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ: Αν μεταβιβάζεται λόγω πωλήσεως οικόπεδο ή αγροτεμάχιο (με ή χωρίς κτίσμα), πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα που να περιέχει τις δηλώσεις του Ν. 651/77 και του Ν. 1337/83 και συντεταγμένες Ε.Γ.Σ.Α '87.

Γ) ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ από την Πολεοδομία

Δ) ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ σύμφωνα με τον Ν. 4178/2013 (και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη) ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ότι το κτίσμα που υπάρχει και η χρήση του είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ή (σε περίπτωση που έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις) ότι οι υπάρχουσες αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις έχουν τακτοποιηθεί.

Ε) ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΤΕΛΟΥΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (ΤΑΠ) από τον οικείο Δήμο.

ΣΤ) ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ, η οποία εκδίδεται είτε από το taxis εφόσον ο μεταβιβάζων δεν έχει καμία φορολογική εκκρεμότητα, είτε από την ΔΟΥ εισοδήματος του μεταβιβάζοντος, οπότε στην περίπτωση αυτή πρέπει να αναγράφει και το ακίνητο που μεταβιβάζεται.

Ζ) ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ από τον οικείο ασφαλιστικό φορέα.

Η) Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ από το οποίο να προκύπτει ότι ο μεταβιβάζων είχε δηλώσει το ακίνητο (ή το δικαίωμα, π.χ. επικαρπία) που μεταβιβάζει με τα σωστά στοιχεία στις δηλώσεις Ε9 των ετών 2010, 2011, 2012, 2013 και 2014 και δεν οφείλει φόρο.

Θ) Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου για τις υπό ένταξη στο Κτηματολόγιο περιοχές και εφ' όσον έχει ολοκληρωθεί η Α' Ανάρτηση, ή β) Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για τις κτηματογραφημένες περιοχές.

Ι) Μόνο για αγοραπωλησίες: Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) για κτίσματα άνω των 50 τ.μ. και μόνο για γονικές παροχές και δωρεές: Πληρωμή Ταμείου Νομικών στην Εθνική Τράπεζα πριν από την σύνταξη του συμβολαίου.

Ως προς την αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς σε παραμεθόριες ή μη περιοχές της Ελλάδας, είναι χρήσιμο να γνωρίζετε τα εξής:

Βάσει των άρθρων 25 παρ.1 και 26 παρ.2 του Νόμου 1892/1990, τα οποία τροποποιήθηκαν με το άρθρο 114 του Νόμου 3978/2011 απαγορεύεται σε αλλοδαπούς (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) η αγορά γης και η απόκτηση οποιουδήποτε εν γένει εμπράγματου δικαιώματος σε περιοχές της ελληνικής επικράτειας που χαρακτηρίζονται ως παραμεθόριες, χωρίς προηγούμενη χορήγηση σχετικής άδειας από το Ελληνικό Κράτος. Ως παραμεθόριες περιοχές ορίζονται πλέον: οι τέως νομοί Δωδεκανήσου, Έβρου, Θεσπρωτίας, Καστοριάς, Κιλκίς, Λέσβου, Ξάνθης, Πρέβεζας, Ροδόπης, Σάμου, Φλώρινας και Χίου, οι νήσοι Θήρα και Σκύρος, καθώς και οι τέως επαρχίες Νευροκοπίου του τέως νομού Δράμας, Πωγωνίου και Κόνιτσας του τέως νομού Ιωαννίνων, Αλμωπίας και Έδεσσας του τέως νομού Πέλλης και Σιντικής του τέως νομού Σερρών. Με το άρθρο 114 του Νόμου 3978/2011 αποχαρακτηρίζονται από "παραμεθόριες" αρκετές περιοχές της Ελληνικής Επικράτειας, μεταξύ των οποίων είναι η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική.

Έτσι, πλέον, κάθε αλλοδαπός που ζει και εργάζεται στην Ελλάδα αλλά και κάθε άλλος πολίτης χώρας εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορεί να αποκτήσει εύκολα και γρήγορα το ακίνητο που πάντα επιθυμούσε αλλά δυσκολεύονταν να αποκτήσει λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών που απαιτούνταν. Για τους αλλοδαπούς που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο (κατοικία/σπίτι ή επαγγελματικό χώρο) σε περιοχή που χαρακτηρίζεται ως "παραμεθόριος", το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία έκδοσης της απαιτούμενης άδειας αγοράς ακινήτου από το Ελληνικό Κράτος, από τη συγκέντρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών έως την οριστική έκδοση της απόφασης και την κατάρτιση των οριστικών τίτλων ιδιοκτησίας.

Απαραίτητα δικαιολογητικά αποτελούν: α) Προσκόμιση των τίτλων κυριότητας του ιδιοκτήτη/πωλητή του ακινήτου που πρόκειται να αγοραστεί. β) Ληξιαρχική πράξη γέννησης ή πιστοποιητικό γέννησης του αγοραστή (πρόσφατες). γ) Σύντομο βιογραφικό σημείωμα του αγοραστή. δ)Φωτοαντίγραφο Δελτίου ταυτότητας ή του Διαβατηρίου του αγοραστή. ε) Άδεια διαμονής και Βεβαίωση κατάθεσης δικαιολογητικών για ανανέωση της άδειας διαμονής μαζί με την προηγούμενη ή θεώρηση εισόδου (VISA) στην Ελλάδα ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο που αποδεικνύει νόμιμη είσοδο και διαμονή στην Ελλάδα. Στ) Πρόσφατη βεβαίωση Ποινικού Μητρώου από το αρμόδιο Υπουργείο της χώρας προέλευσης του αγοραστή. ζ) Επικυρωμένο τοπογραφικό διάγραμμα, της ευρύτερης περιοχής του προς αγορά οικοπέδου ή σχεδιάγραμμα της περιοχής της προς αγορά κατοικίας, τα οποία (διαγράμματα) να είναι ενταγμένα σε κάποιο κρατικό σύστημα αναφοράς (π.χ. ΕΣΓΑ 87) 

Για τους αλλοδαπούς που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο (κατοικία/σπίτι ή επαγγελματικό χώρο) σε περιοχή, η οποία πλέον δεν χαρακτηρίζεται ως "παραμεθόριος", το δικηγορικό μας γραφείο -σε συνεργασία με έμπειρο συμβολαιογραφικό γραφείο- αναλαμβάνει το χειρισμό ολόκληρης της διαδικασίας έως την κατάρτιση των οριστικών τίτλων ιδιοκτησίας.

Απαραίτητα δικαιολογητικά αποτελούν: 1. Διαβατήριο της χώρας προέλευσης ή νόμιμη Άδεια Διαμονής και 2. η έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) από τις ελληνικές φορολογικές αρχές.

Επιπλέον, βάσει του άρθρου 36Α του νόμου 4146/2013, δίνεται πλέον η δυνατότητα σε αλλοδαπούς κατοίκους του εξωτερικού, πολίτες τρίτων χωρών, που δεν είναι μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, να αποκτήσουν πενταετή άδεια παραμονής (5 έτη) αγοράζοντας ή μισθώνοντας κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Η εν λόγω 5ετής άδεια παραμονής χορηγείται στους άμεσα αγοραστές / ιδιοκτήτες αλλά και στα μέλη των οικογενειών τους, έχει διάρκεια πέντε ετών με ταυτόχρονη δυνατότητα ισόχρονης επέκτασης της διάρκειάς της και ουσιαστικά παρέχει σε αυτούς τη δυνατότητα να ταξιδεύουν ανενόχλητα σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της Συνθήκης Σέγκεν (Schengen) χωρίς να απαιτείται βίζα εισόδου για κάθε μία από τις χώρες αυτές. Τα κράτη που έχουν υπογράψει τη συνθήκη Σέγκεν (Schengen) είναι τα ακόλουθα: Βέλγιο, Βουλγαρία, Τσεχία, Δανία, Γερμανία, Εσθονία, Ελλάδα, Ισπανία, Γαλλία, Ισλανδία, Ιταλία, Κύπρος, Λεττονία, Λιχτενστάιν, Λιθουανία, Λουξεμβούργο, Ουγγαρία, Μάλτα, Ολλανδία, Νορβηγία, Αυστρία, Πολωνία, Πορτογαλία, Ρουμανία, Σλοβενία, Σλοβακία, Φινλανδία, Ελβετία, Σουηδία.

Αναλυτικότερα, το άρθρο 36^Α προβλέπει τα εξής:

1. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη σε υπήκοο τρίτης χώρας, εφόσον έχει λάβει θεώρηση εισόδου όταν απαιτείται και διαθέτει, είτε προσωπικά είτε μέσω νομικού προσώπου του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια του ανήκουν εξ ολοκλήρου, κατά κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα ή έχει συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας χρονομεριστική μίσθωση του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρονομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α`167) όπως ισχύει, ή δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Α`180). Η ως άνω άδεια μπορεί να ανανεώνεται για ισόχρονη διάρκεια, εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει κατά τους παραπάνω τρόπους στην κυριότητα, νομή και κατοχή του ή παραμένουν σε ισχύ οι συμβάσεις του προηγούμενου εδαφίου και πληρούνται οι λοιπές, προβλεπόμενες από το νόμο, προϋποθέσεις. Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των χρονομεριστικών μισθώσεων και των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του παρόντος άρθρου καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Οικονομικών το ύψος της ως άνω ακίνητης περιουσίας μπορεί να αναπροσαρμόζεται, και θα προκύπτει σύμφωνα με τις αναγραφόμενες επί των συμβολαίων αξίες των ακινήτων ή των συμβάσεων μίσθωσης.

2. Ο παραπάνω υπήκοος τρίτης χώρας μπορεί να συνοδεύεται και από τα, κατά την παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 3386/2005, μέλη της οικογένειας του, στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτηση τους, ατομική άδεια διαμονής που ανανεώνεται ή /και λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.

3. Οι κατά τις παραγράφους 3 και 4 του παρόντος άρθρου χορηγούμενες άδειες διαμονής δεν καθιερώνουν δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας.

4. Το κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου χρονικό διάστημα διαμονής δεν συνυπολογίζεται για τη χορήγηση ιθαγένειας στους διαμένοντες.

Το δικηγορικό μας γραφείο, σε συνεργασία με έμπειρους συμβολαιογράφους και μηχανικούς ανά την Ελλάδα, αναλαμβάνει τη διεκπεραίωση της διαδικασίας κάθε είδους αγοραπωλησίας σε οποιοδήποτε περιοχή της χώρας. Η εξειδίκευσή μας εγγυάται την καθ' όλα ορθή εκπροσώπησή σας με θετικά αποτελέσματα. Για να πληροφορηθείτε για όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την υλοποίηση μιας αγοραπωλησίας, αλλά και για οποιαδήποτε επιπλέον πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλέφωνο 22920

27360.

ΥΠΕΡΧΡΕΩΜΕΝΑ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ & NΟΜΟΣ ΚΑΤΣΕΛΗ 3869/2010

Ο Νόμος 3869/2010, ο λεγόμενος νόμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά ή «Νόμος Κατσέλη», όπως τροποποιήθηκε από το Ν. 4161/2013, έχει θεσπίσει ρυθμίσεις που μπορούν να προσφέρουν ουσιαστική διευκόλυνση, μια «ανάσα» για τα νοικοκυριά που βρίσκονται σε ιδιαίτερα δυσμενή οικονομική κατάσταση και αδυνατούν να αποπληρώσουν τις οφειλές τους. Ο νόμος προβλέπει μια διαδικασία, κλιμακούμενη σε διάφορα στάδια, που μπορεί να καταλήξει σε σημαντική μείωση των οφειλών και προστασία περιουσιακών στοιχείων, ή ακόμα, κατά περίπτωση, και σε απαλλαγή.

            Ο νόμος 3869/2010 δίνει τη δυνατότητα σε φυσικά πρόσωπα που έχουν περιέλθει σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής ληξιπρόθεσμων ή μη οφειλών τους, να προβούν σε ρύθμιση και απαλλαγή από μέρος ή το σύνολο αυτών. Αυτό σημαίνει ότι στο νόμο υπάγονται φυσικά πρόσωπα και μόνο, και μάλιστα όχι πρόσωπα που έχουν την εμπορική ιδιότητα. Επιπλέον προϋπόθεση για να υπαχθεί ένα πρόσωπο στο Νόμο είναι να έχει περιέλθει, χωρίς δόλο, σε αδυναμία πληρωμής. Οι οφειλές που μπορούν να διευθετηθούν με την ανωτέρω αναφερόμενη διαδικασία είναι κάθε οφειλή προς τράπεζες με την εξαίρεση των επιχειρηματικών δανείων. Δεν περιλαμβάνονται στη ρύθμιση του νόμου οφειλές από φόρους και τέλη προς το Δημόσιο.

            Τα στάδια της διαδικασίας που προβλέπει ο Νόμος, μετά και την πρόσφατη τροποποίησή του, και ειδικότερα οι ενέργειες στις οποίες θα προβεί ο δικηγόρος είναι οι εξής: 

1.      Κατάθεση αιτήματος προς τα πιστωτικά ιδρύματα για παράδοση στον οφειλέτη αναλυτικής κατάστασης οφειλών του κατά κεφάλαιο , τόκου και έξοδα, το επιτόκιο με το οποίο εκτοκίζεται η οφειλή και το 10% της τελευταίας ενήμερης δόσης.

2.      Παράδοση από τα πιστωτικά ιδρύματα της αναλυτικής κατάστασης (εντός 10 εργάσιμων ημερών από την αίτηση)

3.      Κατάθεση της αίτησης άρθρου 4 στο Ειρηνοδικείο και προσκόμιση εγγράφων του άρθρου 4 παρ. 2 (εντός 5 ημερών από την κατάθεση της αίτησης)

4.      Επί του σώματος της αίτησης προσδιορισμός από την γραμματεία α) δικασίμου κύριας αίτησης και β) αναζήτησης προδικαστικού συμβιβασμού (το νωρίτερο 2 μήνες μετά την κατάθεση της αίτησης η απόπειρα προδικαστικού συμβιβασμού του άρθρου 5 παρ.1)

5.      Επίδοση προς τους πιστωτές της αίτησης με ενημέρωση για τη δικάσιμο τόσο της κύριας αίτησης όσο και της απόπειρας προδικαστικού συμβιβασμού (μέσα σε 15 ημέρες από την κατάθεση της αίτησης στο ειρηνοδικείο)

6.      Κατάθεση απόψεων πιστωτών στο φάκελο της υπόθεσης στη γραμματεία του ειρηνοδικείου (εντός μηνός από την επίδοση της αίτησης)

7.      Απόπειρα προδικαστικού συμβιβασμού και επί αποτυχίας του, εξέταση αιτήματος προσωρινής διαταγής (στην ταχθείσα δικάσιμο κατά τα άρθρα 4 παρ.3 και 5 παρ. 1,2)

8.      Έκδοση απόφασης επικύρωσης άρθρου 5 παρ. 1 ή διαφορετικά προσωρινής διαταγής άρθρου 5 παρ. 2 (αυθημερόν τη δικάσιμο του άρθρου 5 ή σε εύλογο χρονικό διάστημα κατά το άρθρο 756 ΚΠολΔ)

9.      Τροποποιήσεις από τον οφειλέτη στο αρχικό σχέδιο διευθέτησης οφειλών (οποτεδήποτε μέχρι την εκδίκαση της κύριας αίτησης)

10.  Συζήτηση αίτησης ενώπιον του αρμόδιου ειρηνοδικείου έκδοσης απόφασης (παράσταση – προτάσεις- προσθήκη αντίκρουση επί των ενστάσεων των τραπεζών) ή τυχόν αναβολή  ή παραίτηση εκ του δικογράφου κατά την οριζόμενη ημερομηνία εκδικάσεως της υποθέσεως

Σημειώνεται ότι η ανωτέρω διαδικασία και προστασία είναι ατομική. Αφορά το κάθε πρόσωπο που κάνει αίτηση και μόνο αυτό, δεν επεκτείνεται σε τυχόν εγγυητές επί των οφειλών του, οι οποίοι θα πρέπει να προστατευθούν ξεχωριστά. Ωστόσο, μετά την τροποποίηση με το Ν. 4161/2013, καθίσταται πλέον υποχρεωτική η κοινοποίηση της αίτησης και στον εγγυητή και η κλήση του κατά την ημέρα επικύρωσης του προδικαστικού συμβιβασμού.

Κατά την ορισθείσα δικάσιμο, το Δικαστήριο ελέγχει τη συνδρομή και την αλήθεια των προϋποθέσεων και των ισχυρισμών του οφειλέτη, και κυρίως την ανυπαίτια μόνιμη αδυναμία αποπληρωμής των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή, ο οφειλέτης υποχρεώνεται να καταβάλει κάθε μήνα για διάστημα από τρία έως πέντε έτη μέρος του εισοδήματός του στους πιστωτές του. Το ύψος των δόσεων καθορίζεται από το Δικαστήριο, ανάλογα με τις συνθήκες τις κάθε περίπτωσης, την κατάσταση των εισοδημάτων και των αναγκαίων δαπανών διαβίωσης του αιτούντος και της οικογένειάς του. Το Δικαστήριο μπορεί ακόμα και να απαλλάξει τον οφειλέτη από την υποχρέωση καταβολής οποιουδήποτε ποσού, ιδίως εάν αυτός είναι χρόνια άνεργος, ή αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα υγείας ή δεν έχει επαρκές εισόδημα.

Σε κάθε περίπτωση οι οφειλέτες που θα καταβάλλουν τις μηνιαίες δόσεις που θα ορίσει το Δικαστήριο απαλλάσσονται πλήρως από το υπόλοιπο των χρεών τους και διαγράφονται από τον Τειρεσία σαν να μην χρωστούσαν ποτέ τίποτα. Τυχόν ακίνητη περιουσία του οφειλέτη ρευστοποιείται για την αποπληρωμή των οφειλών του. Ο Νόμος όμως, απαγορεύει την ρευστοποίηση για την κύρια κατοικία του οφειλέτη, εφόσον η αξία της δεν υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο απόκτησής της προσαυξημένη κατά 50%. (Σημειώνεται ότι το αφορολόγητο όριο για έναν άγαμο φορολογούμενο είναι 200.000 ευρώ, οπότε η αντικειμενική αξία της κατοικίας για να μη βγει σε πλειστηριασμό δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 300.000 ευρώ). Προϋπόθεση για να συμβεί αυτό είναι να αναλάβει ο οφειλέτης να εξοφλήσει με το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου, σε χρονικό διάστημα που μπορεί πλέον υπό προϋποθέσεις να φτάσει τα τριάντα πέντε έτη, χρέος που να καλύπτει έως και το 80% της αντικειμενικής -πλέον και όχι εμπορικής- αξίας του ακινήτου.

Στην περίπτωση που υπάρχουν και άλλα περιουσιακά στοιχεία κατά των οποίων απειλείται πλειστηριασμός, ο οφειλέτης που έχει ήδη απευθυνθεί στο Ειρηνοδικείο με τη διαδικασία αυτού του Νόμου, μπορεί να ζητήσει δικαστικά την αναστολή του και έχει μεγάλες πιθανότητες να την πετύχει μέχρι να εκδοθεί απόφαση του Ειρηνοδικείου για τη ρύθμιση των οφειλών του. Στη συνέχεια, για τα περιουσιακά του στοιχεία υπάρχει ειδική διαδικασία εκτίμησης και πρόβλεψης ανά περίπτωση.

Ο οφειλέτης μόνο μια φορά μπορεί να κάνει χρήση των ευνοϊκών ρυθμίσεων αυτού του νόμου και για χρέη που ανέλαβε τουλάχιστον ένα έτος πριν την αίτηση.

Εκτός του νόμου αυτού υπάρχουν και άλλες διευκολύνσεις καθώς και εξωδικαστικές ενέργειες στη διάθεση των πολιτών, οι οποίοι μπορούν ακόμα και να αναζητήσουν αναδρομικά υπερβολικά ποσά τόκων που έχουν καταβάλει ήδη σε τραπεζικά δάνεια ή να διεκδικήσουν αναστολή πλειστηριασμών, μείωση ενοικίων και άλλα τινά μέτρα.

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά τον μεγάλο όγκο των αιτήσεων που εκκρεμούν προς εκδίκαση στα Ειρηνοδικεία όλης της χώρας, ήδη έχουν εκδοθεί σημαντικές δικαστικές αποφάσεις οι οποίες ευνοούν τους οφειλέτες σε μεγάλο βαθμό, καθώς ρυθμίζουν τις οφειλές τους με τέτοιο τρόπο ώστε να μπορούν να αποπληρώσουν ένα μεγάλο μέρος τους χωρίς να επιβαρύνονται υπέρμετρα, ενώ παράλληλα τους απαλλάσσει από ένα μεγάλο, σε ορισμένες περιπτώσεις, μέρος των χρεών τους. 

Το γραφείο μας εξειδικεύεται στις υποθέσεις των υπερχρεωμένων νοικοκυριών και μπορεί να χειριστεί την υπόθεσή σας με επαγγελματισμό, εχεμύθεια και υπευθυνότητα. Επίσης αναλαμβάνουμε και οποιαδήποτε άλλη υπόθεσή σας μπορεί να προκύψει σχετικά με τις οφειλές σας ή ενώ εκκρεμεί η διαδικασία του ν. 3869/2010, όπως εξωδικαστικοί συμβιβασμοί και διακανονισμοί με τράπεζες, ανακοπές κατά διαταγών πληρωμής, παράσταση σε ασφαλιστικά μέτρα. Τηλέφωνο επικοινωνίας 22920 27360.

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΗΣ ΑΠΟΣΦΡΑΓΙΣΗΣ

 

1. Νομικό Πλαίσιο

Η αποσφράγιση ρυθμίζεται από τα άρθρα 831επ. Κ.Πολ.Δ.

1. Έννοια –Στοιχεία

Η αποσφράγιση είναι το εκ νέου άνοιγμα ορισμένου χώρου που έχει κλειστεί με σφράγιση , έτσι ώστε να μην εμποδίζεται στο εφεξής η πρόσβασή του σο εσωτερικό του. Αντιδιαστέλλεται η έννοια της αποσφράγισης κατά την εκούσια δικαιοδοσία από αυτή του άρθρου 737 ΚΠολΔ, όπου με τον ίδιο όρο νοείται η υλική αποδέσμευση περιουσιακού αντικειμένου , που ε/ίχε σφραγισθεί , με σκοπό την εξασφάλιση της μελλοντικής αναγκαστικής εκτέλεσης απαίτησης , που δεν ήταν εξοπλισμένη με εκτελεστικό τίτλο.

Αν η διατήρηση της σφράγισης δεν ήταν αναγκαία ή πρόκειται να γίνει απογραφή , ο ειρηνοδίκης που διέταξε τη σφράγιση , με αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον ή και αυτεπαγγέλτως , διατάζει την αποσφράγιση. Αποσφράγιση και επανασφράγιση μπορεί να διαταχθεί και για να αποτραπεί ο κίνδυνος ή για άλλο σπουδαίο λόγο. Ο ειρηνοδίκης κατά τη δικάσιμο που ο ίδιος ορίζει είναι υποχρεωμένος να διατάξει την κλήτευση εκείνου που ζήτησε τη σφράγιση , όπως και εκείνων που παραβρέθηκαν κατά την ενέργειά της, και αν η σφράγιση έγινε σε περιουσιακό στοιχείο κληρονομίας , μπορεί να διατάξει κλήτευση εκείνων που πιθανολογείται ότι είναι κληρονόμοι, καταπιστευματοδόχοι , κληροδόχοι και εκτελεστές διαθήκης(άρθρο 831 ΚπολΔ).

1. Η αίτηση

Η σχετική διαδικασία αποσφράγισης μπορεί να τεθεί σε κίνηση είτε με αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον ή και αυτεπάγγελτα από τον Ειρηνοδίκη , ο οποίος μόλις πληροφορηθεί το γεγονός έχει υπηρεσιακό καθήκον να κινήσει αυτεπάγγελτα τη διαδικασία και να διατάξει την αποσφράγιση.

Με την αίτηση αποσφραγίσεως μπορεί να σωρευθεί και αίτηση απογραφής αυτοτελώς.

Η αποσφράγιση σαν ασφαλιστικό μέτρο: Νομιμοποιούνται για την αίτηση τα ιδια πρόσωπα που ήταν διάδικοι και στη δίκη για τη σφράγιση. Αρμόδιο δικαστήριο καθ’ύλην και κατά τόπον είναι το μονομελές πρωτοδικείο, εκτός αν εκκρεμεί η για την ασφαλιστέα αξίωση αγωγή στο πολυμελές πρωτοδικείο οπότε κατά τη συζήτηση αυτής αρμοδιότητα έχει και πολυμελές πρωτοδικείο ως δικαστήριο της κύρια δίκης. Εκδικάζεται σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις που ρυθμίζουν τα ασφαλιστικά μέτρα(686-691ΚπΟΛΔ)

                              

1.   Η απόφαση

Η διαταγή του ειρηνοδίκη για την αποσφράγιση δεν μπορεί να προσβληθεί με ένδικα μέσα ή τριτανακοπή. Ανακαλείται όμως μεταγενέστερα ακόμη και αυτεπάγγελτα από τον ίδιο τον ειρηνοδίκη που την εξέδωσε αν αντιληφθεί μεταγενέστερα ότι η διαταγή του δεν ήταν νόμιμη.  

            Με την αποσφράγιση, συχνά μπορεί να διατάσσεται να γίνει και απογραφή. Η απογραφή ρυθμίζεται από τα άρθρα 737-738 ΚΠολΔ, και 831επ. ΚπολΔ. Στη ρύθμιση του άρθρου 832 παρ 1.ΚΠοΛΔ « Αν η αποσφράγιση διατάσσεται για να γίνει απογραφή , ο ειρηνοδίκης , με την απόφασή του, ορίζει συμβολαιογράφο και πραγματογνώμονες , κατά το άρθρο 838 παρ 2 εως 4» προβλέπεται η απογραφή ως μέτρο παρεπόμενο της σφράγισης και αποσφράγισης.

Το άρθρο 838 ΚΠολΔ ρυθμίζει την απογραφή ως αυτοτελές ρυθμιστικό μέτρο της εκούσιας δικαιοδοσίας. Ο ειρηνοδίκης με αίτηση οπουδήποτε έχει έννομο συμφέρον ή και αυτεπαγγέλτως μπορεί να διατάξει να γίνει απογραφή πραγμάτων για να αποτραπεί ο κίνδυνος. Αρμόδιος είναι ο ειρηνοδίκης της περιφέρειας όπου βρίσκονται τα πράγματα. Η απογραφή γίνεται από συμβολαιογράφο ο οποίος ορίζεται με την απόφαση που τη διατάζει. Αν κωλύεται ο συμβολαιογράφος την απογραφή ενεργεί ο νόμιμος αναπληρωτής του. Ο ειρηνοδίκης που διατάζει την απογραφή ορίζει και δύο πραγματογνώμονες για να εκτιμήσουν τα αντικείμενα τα οποία θα απογραφούν. Αν οι διάδικοι που είναι παρόντες στη συζήτηση υποδείξουν από κοινού συμβολαιογράφο και πραγματογνώμονες, ο ειρηνοδίκης ορίζει αυτούς που υποδείχθηκαν, εκτός αν συντρέχουν σοβαροί λόγοι να μην οριστούν αυτοί.

Η απογραφή της κληρονομιάς είναι δικαστική απογραφή. Φέρει χαρακτήρα ρυθμιστικού μέτρου , το οποίο λαμβάνεται κατά τις διατάξεις της εκούσιας δικαιοδοσίας και κατά το άρθρο 838ΚΠολΔ χωρίς να απαιτείται η συνδρομή του όρου της αποτροπής κινδύνου. Δεν υπάγονται στη ρύθμιση της 838 ΚΠολΔ η απγραφή που συντάσσεται σε περίπτωση σχολάζουσας κληρονομίας και όταν πρόκειται για απογραφή της πτωχευτικής περιουσίας.

Η κάθε διαφορά ή δυσχέρεια που προκύπτει κατά τη σφράγιση , την αποσφράγιση, ή την απογραφή δικάζεται από τον ειρηνοδίκη που τις διέταξε. Ο συμβολαιογράφος , ο υπάλληλος της γραμματείας , ο διοικητής του σταθμού χωροφυλακής ή ο πρόεδρος της κοινότητας που ενεργεί τη σφράγιση , την αποσφράγιση και την απογραφή,αποφασίζει προσωρινά για τις διαφορές , ή δυσχέρειες που παρουσιάζονται κατά την διενέργειά τους και η απόφασή του καταχωρίζεται στην έκθεση και ακετελείται αμέσως. Οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον μπορεί να ζητήσει από τον ειρηνοδίκη να ανακαλέσει την απόφαση αυτή και να επαναφέρει τα πράγματα στην προηγούμενη κατάσταση. Οι αποφάσεις που εκδίδονται έχουν προσωρινή ισχύ , δεν επηρεάζουν την κύρια υπόθεση και το δικαστήριο που είναι αρμόδιο να διατάξει ασφαλιστικά μέτρα μπορεί να τις τροποποιήσει ή να τις ανακαλέσει(άρθρο 841 ΚΠολΔ).

Η διαταγή που εκδίδει εκείνος που διενεργεί τη σφράγιση, αποσφράγιση , απογραφή είναι εκτελεστός τίτλος και είναι ανακλητής από τον ειρηνοδίκη που είχε διατάξει το σχετικό ρυθμιστικό μέτρο όχι όμως αυτεπαγγέλτως αλλά μετά από αίτηση αυτού που είχε έννομο συμφέρον. Η εκδίκαση της σχετικής ανακλητικής αίτησης έχει το χαρακτήρα ασφαλιστικού μέτρου και ειδικότερα προσωρινής ρυθμιστικής κατάστασης.

 

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε μας στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στο τηλέφωνο 2292027360.