ΜΙΣΘΩΣΗ - ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ

Εν μέσω περιόδου οικονομικής κρίσης, κάθε ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής ακινήτου θα αντιμετωπίσει ποικίλα και διαφορετικά προβλήματα. Οι ευκαιρίες λόγω πτώσης των ενοικίων δίνουν τη δυνατότητα σε ενοικιαστές να αλλάξουν κατοικία ή έδρα μειώνοντας τα λειτουργικά τους κόστη. Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται προσοχή η εκπόνηση και υπογραφή ενός νομικά ορθού μισθωτηρίου (είτε από την πλευρά του μισθωτή είτε από την πλευρά του εκμισθωτή) το οποίο θα αποτρέψει από μελλοντικά προβλήματα. Επίσης, η πληθώρα των πτωχεύσεων σε...
 συνδυασμό με την οικονομική δυστοκία νοικοκυριών και επαγγελματιών εγείρει το φαινόμενο της καθυστέρησης καταβολής μισθωμάτων (ενοικίων). Τέλος, η κακή χρήση του μισθίου εκ μέρους του μισθωτή και η καταγγελία της μίσθωσης εκ μέρους του εκμισθωτή αποτελούν συχνό φαινόμενο στη χώρα μας.
ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΕΚ ΜΕΡΟΥΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ:Η εξέλιξη μιας μισθωτικής σχέσεως (ενοικίασης) μπορεί να μην είναι ομαλή και να καταστεί προβληματική, ειδικά όταν ο μισθωτής δεν καταβάλλει τα συμφωνημένα οφειλόμενα μισθώματα (ενοίκια). Σε περίπτωση μη ορθής εκπληρώσεως της μισθωτικής συμβάσεως εκ μέρους του μισθωτή (ενοικιαστή), ο νόμος δίνει στον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση και να διεκδικήσει αποζημίωση. Αναλυτικότερα, δύναται να ασκήσει:
Ι) Αγωγή καταγγελίας - απόδοσης μισθίου:Με βάση το άρθρο ΑΚ 597 για την καταγγελία της μίσθωσης απαιτείται:
1. Έγκυρη Σύμβαση Μισθώσεως
2. Καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος εκ μέρους του μισθωτή
3. Υπερημερία του μισθωτή ως προς την πληρωμή του μισθώματος, για την επέλευση της οποίας απαιτείται είτε η προγενέστερη συμφωνία πληρωμής του σε ορισμένη ημέρα και η παρέλευση αυτής, είτε η όχληση του μισθωτή από τον εκμισθωτή
4. Παραχώρηση της χρήσης του μισθίου εκ μέρους του εκμισθωτή
5. Κατοχή του μισθίου εκ μέρους του μισθωτή
6. Καταγγελία της μίσθωσης (εξώδικη)
Δεν αποκλείεται εν προκειμένω ο εκμισθωτής να ζητήσει αποζημίωση λόγω της πρόωρης λύσεως της μισθωτικής συμβάσεως.
Εναλλακτικά, ο εκμισθωτής μπορεί να διεκδικήσει την απόδοση του μισθίου του και χωρίς να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης βάσει του άρθρου ΑΚ 597. Αναλυτικότερα, ο εκμισθωτής μπορεί να ασκήσει:
ΙΙ) Αγωγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου λόγω καθυστερήσεως του μισθώματος από δυστροπία και καταβολή οφειλομένων μισθωμάτων:Το άρθρο 66 ΕισΝ ΚΠολΔ, το οποίο εφαρμόζεται και στις εμπορικές μισθώσεις (άρθρο 15 ΠΔ 34/1995), ορίζει, ότι αν ο μισθωτής καθυστερήσει το μίσθωμα από δυστροπία, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να ζητήσει να του αποδοθεί το μίσθιο όσο διαρκεί η μίσθωση ακόμα κι αν δεν την κατάγγειλε κατά το άρθρο 597 ΑΚ.
Προϋποθέσεις:
1.Έγκυρη Σύμβαση Μισθώσεως
2.Καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος εκ μέρους του μισθωτή
3. Δυστροπία του μισθωτή ως προς την καταβολή των συμφωνημένου μισθώματος
4. Παραχώρηση της χρήσης του μισθίου εκ μέρους του εκμισθωτή.
5.Κατοχή του μισθίου εκ μέρους του μισθωτή

Μάλιστα, με βάση το άρθρο 661 ΚΠολΔ η καταβολή έως το τέλος της συζήτησης στο ακροατήριο όλων των ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων καταργεί τη δίκη.
ΚΑΚΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ ΕΚ ΜΕΡΟΥΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ Εν προκειμένω, εάν ο μισθωτής κάνει κακή χρήση του μισθίου, ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου, καταγγέλλοντας τη σύμβαση μισθώσεως και αποζημίωση.
Προϋποθέσεις:1.Έγκυρη Σύμβαση Μισθώσεως
2. Κακή χρήση
3. Παραχώρηση της χρήσης του μισθίου εκ μέρους του εκμισθωτή
4. Κατοχή του μισθίου εκ μέρους του μισθωτή
5. Υπαιτιότητα του μισθωτή ως προς την κακή χρήση
6. Όχληση- διαμαρτυρία εκμισθωτή
7. Επανάληψη της κακής χρήσης εκ μέρους του μισθωτή
8. Καταγγελία της μίσθωσης εκ μέρους του εκμισθωτή